Eiendomsskatt: Kan reduseres under ombygging
Eiendomsskatt kan kreves redusert dersom eiendommen gjennomgår store endringer, som for eksempel ombygging, riving eller skade på bygninger. Dersom en bygning er delvis eller helt revet, eller det er gjort store endringer på eiendommen, kan det være grunnlag for omtaksering og lavere eiendomsskatt frem til byggeprosjektet er ferdig.
Krav om omtaksering
Når en eiendom gjennomgår ombygging, vil den opprinnelige taksten ofte ikke gjenspeile den faktiske verdien, ettersom mye av bygningens verdi kan være tapt. Eiendomsskattekontoret gjennomfører imidlertid ikke omtaksering automatisk – det er eiendomseierens ansvar å be om omtaksering og begrunne hvorfor skatten bør reduseres.
Mange eiendomseiere er ikke klar over muligheten for omtaksering, eller de håper at eiendomsskattekontoret ikke vil oppdage endringene. Men når byggeprosjektet er ferdig, og kommunen gir ferdigattest eller brukstillatelse, vil de vanligvis gjennomføre en ny taksering som kan føre til høyere eiendomsskatt. Derfor er det lurt å be om omtaksering under byggeprosessen for å redusere skatten i denne perioden.
Tidsfrist for omtaksering
Eiendomsskatt beregnes på bakgrunn av forholdene 1. januar hvert år. Dersom ombyggingen starter før nyttår, bør du søke omtaksering før den nye eiendomsskattesmellen kommer i februar eller mars. Det er lettere å få redusert skatt før skattekravet er utskrevet enn å klage etter at det er fastsatt.
Eiendomsskatteloven og kommunens rolle
Eiendomsskatt er en kommunal skatt, og det er den enkelte kommunen som bestemmer om skatt skal pålegges, hvilken sats som skal benyttes, og hvordan takstene fastsettes. Kommunen fastsetter også hvilke regler som gjelder for taksering, som skal baseres på eiendommens markedsverdi. For næringseiendom er det både bygning og tomt som skal takseres.
Ny dom kan endre praksis
En nylig dom fra Borgarting lagmannsrett kan føre til endringer i hvordan kommunene verdsetter eiendom for eiendomsskatt. Ifølge dommen skal takstene ved vanlig taksering (som skjer hvert tiende år) stå fast i ti år, men ved store endringer på eiendommen kan det kreves omtaksering. Det er viktig å huske på at eiendomseiere selv må be om omtaksering ved endringer som kan påvirke verdien.
Konklusjon
Dersom du er i ferd med å bygge om eller rive på eiendommen din, er det viktig å søke omtaksering for å redusere eiendomsskatten i byggeperioden. Husk at du selv må be om omtaksering, og at det kan være enklere å få reduksjon i skatten før nyttår.